يکشنبه ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
مهندس علی زارع؛
حتما شما هم به دنبال ساخت آپارتمان هستید و می‌خواهید برآورد درستی از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ داشته باشید تا بتوانید هزینه‌های پروژه خود را به درستی مدیریت کنید. جای درستی آمدید! در این مطلب به محاسبه هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم در هر متر مربع خواهیم پرداخت. اکنون که در ابتدای سال ۱۴۰۲ هستیم هزینه ساخت آپارتمان در هر مترمربع زیربنا به حداقل ۹ میلیون تومان رسیده است. توجه داشته باشید که این مبلغ فقط هزینه ساخت و ساز است و هزینه عوارض شهرداری – بیمه – نظام مهندسی و سایر سازمان‌ها را نیز باید به مبلغ فوق اضافه کنید. با این حساب هزینه ساخت آپارتمان تکمیل شده به مترمربعی حداقل ۱۱ میلیون تومان خواهد رسید.
کد خبر: ۳۹۰۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۱
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران:
طبق اعلام سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، در چهارچوب اختیارات قانونی و در راستای اجرای ماده ۱۷ پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، جدول هزینه ساختوساز هر مترمربع بنا ساختمان برای سال ۱۴۰۲ که با اعمال شاخص‌های تعدیل کارهای ساختمانی اعلام‌شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور محاسبه شده است.
کد خبر: ۳۹۰۲۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۰
طرح یک میلیون واحد مسکن؛
کارشناس مسکن گفت: قیمت نهاده‌های مسکن مثل سیمان و فولاد نسبت به سال گذشته افزایش چشم گیری پیدا کرده و خواهد کرد. پیش بینی می‌کنم هزینه‌های ساخت و ساز حتی تا ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کند. همه این مسائل با توجه به زمان طولانی که این قبیل پروژه‌ها نیاز دارد، اما برای این طرح سالانه مطرح شده، این ادعا را دور از واقع‌تر از پیش می‌کند. برای مثال در مسکن مهر از زمانی که وعده آن داده شد، سه دولت گذشت، ولی هنوز صحبت از بخشی از مسکن مهر می‌شود که کامل نشده است!
کد خبر: ۳۶۸۴۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۰۲
شهرداری تهران:
مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران اعلام کرد: «نحوه محاسبه عوارض ساختمانی مبتنی بر مرغوبیت مکانی املاک شهر تهران» مصوبه شورای شهر است و با توجه به ابلاغ آن توسط شهردار پایتخت، این مصوبه از ۱۲ تیر امسال اجرایی می‌شود.
کد خبر: ۳۴۹۰۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۱۱
دادستان کل کشور؛
منتظری درباره علت توقیف کشتی کره جنوبی توضیحاتی داد.
کد خبر: ۳۲۱۲۱۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۰
بازار نابسامان مسکن؛
بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار، هزینه‌های ساخت و ساز واحدهای مسکونی در فصل بهار نسبت به زمستان سال گذشته افزایشی ۱۷.۳ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین می‌توان مشاهده کرد که هزینه ساخت و ساز طی چهار سال اخیر رشدی تقریباً دو برابری را تجربه کرده‌است.
کد خبر: ۲۸۶۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۶
۹ ویژگی تصویر جدید بازار مسکن؛
بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلان‌شهرها رصد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از نبض خرید و فروش مسکن در حداقل پنج کلان‌شهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد. «کاهش قیمت پیشنهادی در عمده فایل‌ها» و «تعدیل موردی قیمت فروش واحدهای مشابه» از جمله تحولات شاخص نسبت به اوایل تابستان است. سهم «خانه‌اولی»ها از حجم محدود تقاضای خرید مسکن کاهش شدید پیدا کرده و عمده حاضران در بازار، متقاضیان تبدیل به احسن هستند. رکود معاملاتی از تهران فراتر رفته است.
کد خبر: ۲۳۳۰۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۲۴
جزئیات طرح جدید دولت؛
محاسبه مدت‌زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن با «قیمت‌های فعلی» و «برنامه دولت»
دنیای‌اقتصاد : برنامه ۲ ساله تنظیم بازار مسکن در مراسمی که روز گذشته با حضور رئیس‌جمهور برای ساخت ۱۱۰ هزار واحد مسکونی روی اراضی دولت به اجرا درآمد، اعلام شد. قرار است تا انتهای سال‌جاری عملیات اجرایی ساخت همه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با کنترل مستقیم دولت شروع شود و تا پایان این دولت، همه واحدها تکمیل و به متقاضیان تحویل شود. «خانه‌اولی»ها و به‌خصوص آن دسته از زوج‌هایی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند، برای انتخاب این واحدها در اولویت هستند؛ به‌طوری‌که مشخصات پروژه‌های دولتی به همراه موقعیت ساخت آنها به سپرده‌گذاران صندوق یکم معرفی می‌شود.
کد خبر: ۲۲۹۷۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۰۷
افزایش قیمت‌های رهن و اجاره بها؛
تابستان همراه با گرمای هوا، گرم شدن بازار جابه‌جایی مستاجران را همراه دارد، مستاجرانی که حالا به دلیل تغییرات ناگهانی و غیرقابل باور قیمت اجاره بها، نگران یکسال پیش رو و داشتن سرپناهی مناسب هستند؛ اگرچه دلالان به آنچه توجهی ندارند، دلواپسی مستاجران از جیب‌های نحیف آنان است.
کد خبر: ۲۱۵۴۲۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۱
بهاره آروین:
بهاره آروین در جلسه روز یکشنبه شورای شهر تهران در نطقی پیش از دستور به اعتراضات مطرح شده نسبت به افزایش نرخ عوارض ساختمانی پرداخت.
کد خبر: ۲۱۲۷۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۰
صندوق های زمین و ساختمان؛
قانون «توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید در راستای تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی» در سال ۱۳۸۸ توسط مجلس شورای اسلامی مصوب شد و بر اساس بند ﻫ ماده (۱) این قانون، مجوز تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به‌عنوان یک شخصیت حقوقی مستقل از ارکان خود، به منظور ایجاد فرصت استفاده از سرمایه‌های خرد در بازار مسکن داده شد. این صندوق‌ها از نوع پروژه محور هستند که به جمع‌آوری منابع از عموم و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی مشخص و فروش واحدهای ساختمانی ساخته‌شده می‌پردازند.
کد خبر: ۲۱۰۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۹
دولت یارانه بافت‌فرسوده را پرداخت نکرد؛
محرک ساختوساز در بافت فرسوده تهران با شکل جدید و به‌صورت سهمیه‌بندی در اختیار سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار می‌گیرد. وام ۹ درصدی برای ساخت مسکن که از دو سال پیش قرار بود برای نوسازی سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تخصیص پیدا کند، تاکنون توسط دولت «تامین یارانه» نشده است. در تهران از آنجا که وام ارزان برای نوسازی، مطالبه اصلی سازنده‌ها برای ورود به بافت فرسوده است، این محرک با منابع شهرداری وارد بازار خواهد شد. با این حال، یک گروه اقلیت از سازنده‌ها مشمول این وام می‌شوند
کد خبر: ۲۰۸۶۵۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۳۱
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور؛
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی سال‌های گذشته باعث رشد هزینه‌های ساخت و ساز شده است گفت: بسیاری از تولید کنندگانی که واحد مسکونی خود را در سال گذشته پیش فروش کرده‌اند به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی ورشکست شده اند.
کد خبر: ۲۰۸۵۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۳۰
یک گام به سمت رونق تولید؛
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: طرح شناورسازی تسهیلات، زمینه ساز افزایش تولید شده و قیمت مسکن را گران نمی‌کند.
کد خبر: ۲۰۸۴۱۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۹
آشفته بازار مسکن؛
یک تحلیلگر حوزه مسکن با اشاره به اینکه امسال نیز همچون سال گذشته شاهد حجم بالایی از ساخت و ساز نخواهیم بود، گفت: در دوره‌های رونق قبلی نزدیک به یک میلیون واحد در سال ساخته می‌شد، اما اکنون آمارها تغییر به نصف را نشان می دهند.وی افزود: در این وضعیت فروشندگان اغلب تمایل دارند با توجه به تغییر نرخ‌ها و جهش تورمی که در اوایل سال وجود دارد قیمت‌ها را بالا ببرند و از آن سو خریداران دچار تردید برای معامله هستند، در نتیجه حجم معاملات پایین است.
کد خبر: ۲۰۸۰۲۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۷
درباب مالیات های ملکی؛
به این ترتیب و با لحاظ این قانون، بازار مسکن برای سازنده‌ها به لحاظ هزینه‌های جانبی در سال ۹۸ به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود؛ دسته نخست مناطقی هستند که هزینه‌های جانبی ساخت و ساز یعنی مالیات بر نقل و انتقال ملک نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکرده است بلکه کمتر نیز شده است؛ چراکه مالیات نقل و انتقال املاک بافت فرسوده معادل ۵۰ درصد ارزش معاملاتی آنها محاسبه و اعمال خواهد شد.
کد خبر: ۲۰۴۶۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۰
سید کمال الدین شهریاری:
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی هنگام گرفتن رای اعتماد، وعده تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برای اقشار کم درآمد داد که اگر به آن عمل نکند با آن برخورد خواهد شد این در حالی است که باید برای کاهش قیمت مسکن، چیزی شبیه مسکن مهر و اعطای زمین رایگان را اجرا کنیم.
کد خبر: ۲۰۴۳۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۹
به‌روزرسانی مالیات بر معاملات مسکن؛
به‌روزرسانی دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران که قرار است مبنای محاسبه مالیات‌ها وعوارض ملکی در سال ۹۸ قرار بگیرد، منجر به بروز دو نوع آثار روانی و واقعی بر بازار مسکن شده است.در محاسبه مالیات بر نقل و انتقال ملک که در واقع مالیات انتقال رسمی و محضری املاک از فرد فروشنده به خریدار محسوب می‌شود، هم‌ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای بنا(اعیان) لحاظ می‌شود و هم ارزش معاملاتی عرصه(زمین) مورد محاسبه قرار می‌گیرد. در واقع مالیات بر نقل و انتقال املاک مسکونی با نرخ ۵ درصد ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای، از مجموع ارزش معاملاتی بنا و همچنین قدرالسهم واحد از زمین، محاسبه و دریافت می‌شود.
کد خبر: ۲۰۴۰۵۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۷
عوارض ساخت مسکن در تهران؛
تعرفه‌های جدید عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه با افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی و برای طی فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال می‌شود.
کد خبر: ۲۰۲۷۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
نحوه محاسبه عوارض ساختمانی ۹۸؛
تعرفه‌های جدید برای عوارض ساخت و ساز در تهران از دوشنبه این هفته در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی سال ۹۸ اعمال می‌شود. قیمت پایه محاسبه عوارض ساخت و ساز ۹۸، دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۷ -جدیدترین نسخه - خواهد بود و قرار است این قیمت‌ها با ضریب ۳۶ درصد اعمال شود. به این ترتیب مبلغ عوارض ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش می‌یابد. در هفته‌های اخیر نوعی عملیات روانی در بازار مسکن با چاشنی «تدارک ارقام نجومی برای دریافت عوارض ساخت» به راه افتاده بود.
کد خبر: ۲۰۲۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۱